相続した空き家などを売却する際には、初めてでよくわからない方も多くいらっしゃるでしょう。

売却時に気をつけるべきポイントを押さえていなかった場合、トラブルになったり後悔したりするかもしれません。

そこで今回の記事では、不動産売却時の注意点について解説します。

□不動産売却時の注意点を解説します！

まず、物件の相場を知ることが重要です。

売却を考えている不動産がどのくらいの金額で売れそうか、購入時の金額と比較してイメージしている方もいらっしゃるでしょう。

しかし、不動産の価格は一定ではなく、流動性があります。

購入時よりも上がっている場合もあれば、下がっている場合もあります。

そのため、今現在の売却価格の相場を把握することが大切です。

相場を知らずに売却活動を始めてしまうと、場合によっては損する可能性があります。

価格相場の調べ方には、売却を検討している物件の地域を対象に過去の販売価格と現在の価格帯を調べたり、ネットで査定したりする方法があります。

どちらの方法でも基本的に無料でできるので、お好みのやり方で調べると良いでしょう。

また、仲介と買取の差を把握することも重要です。

売却方法としては、「買取」と「仲介」の2つがあります。

「仲介」は、不動産会社が購入希望者を探し、売り手と買い手をつなぐ役割をする方法です。

一方で「買取」は、不動産会社が直接不動産を買取する方法です。

当社でも行っている不動産買取は、仲介に比べてスムーズに売買が進むメリットがあります。

買取の注意点としては、仲介の相場より少し価格が落ちてしまうところがあるので、頭に入れておくと良いでしょう。

□よくある失敗例を紹介します！

まず、相続した不動産を売却する際には、名義をよく確認しておきましょう。

相続後に登記変更を行っていなかった場合、売却ができずに二度手間になる可能性があります。

失敗せずにスムーズに売却を行うためにも、速やかに届け出ると良いでしょう。

次に、相続した空き家の売却では、税金控除を活用しましょう。

相続した空き家の売却に関しては、最大3,000万円の税金控除が受けられる特例が存在します。

ただしこの特例は、相続した日から3年を経過する日の属する年の12月31 日までに売ることが適用条件です。

また、相続後に賃貸を行ったり、誰かが居住したりと、空き家を利用した経歴があると特例が受けられないなど、他にも条件がいくつかあるのでよく確認しておきましょう。

□まとめ

不動産売却時の注意点を解説しました。

不動産買取は仲介とは違い、短時間で手放すことができ、買い手とトラブルになる心配がありません。

空き家買取専科は静岡の空き家を買取りリノベーションをし、次世代へつなぐ不動産買取専門店です。

静岡エリアでご実家・空き家を相続されるご予定の方はぜひご相談ください。