「持ち家をすぐに売る時の注意点が知りたいな」

そのような疑問や悩みを持った方も多くいらっしゃいます。

そこで今回は持ち家をすぐに売っても損をしないケースと、すぐに売る際の注意点をご紹介します。

□すぐに売却しても損をしないケースをご紹介！

持ち家を買ったばかりなのにすぐに売ると損をしてしまうとお考えの方は多いです。

しかし、すぐに売っても損をしないケースもあります。

ここでは持ち家をすぐに売却しても損をしないケースを4つご紹介します。

1つ目は、住みたい街などに選ばれて話題になったケースです。

ネットやテレビなどで住みたい街を紹介するコーナーを見たことがある方も多いのではないでしょうか。

このように取り上げられると周辺地域に関心を持つ方が増えるため、売却価格を高めに設定しても売れる可能性が高まります。

2つ目は周辺に高級なマンションが建てられたケースです。

高級なマンションが建てられると販売会社が熱心に広告をし、地域のイメージが上がる場合があります。

3つ目は周辺の同等クラスのマンションが高価格で売りに出されたケースです。

同等クラスのマンションですと同じ価格帯に設定して売却しても、売れやすい傾向にあります。

4つ目は近隣で再開発の予定があるケースです。

マンション購入後に近隣で再開発が行われた場合、地価が上がるケースがあります。

□すぐに売る際の注意点をご紹介！

持ち家をすぐに売却する際にはどのような注意点があるのでしょうか。

ここでは注意点を3つご紹介します。

1つ目の注意点は、オーバーローンです。

オーバーローンとはローンの残高が売却価格よりも大きい状態のことを指します。

ローンの返済が完了しないと売却できないため注意が必要です。

2つ目の注意点は、築5年以内売却の税金です。

不動産売却によって利益を得た場合、さまざまな税金が発生します。

持ち家を建ててから5年以内である場合、税金が高くなる可能性がありますのでご注意ください。

3つ目の注意点は、節税効果の高い控除を利用することです。

住宅ローン控除を利用すると、不動産会社などの消費税課税事業者から購入する場合は10年間で最大400万円、個人の消費税非課税事業者から購入する場合は最大200万円の節税ができます。

一般的に、よほど高く売れない限り、買い替えで3,000万円特別控除を利用するよりも、住宅ローン控除を利用したほうが節税効果は高いです。

住宅ローン控除のほうが、節税効果が高いようであれば、売却時の税金は諦めて払うことがおすすめです。

□まとめ

今回は持ち家をすぐに売っても損をしないケースと、すぐに売る際の注意点をご紹介しました。

持ち家の売却をお考えの方はぜひ参考にしてくださいね。

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