「土地の相場を調べる方法が知りたいな」

「土地の買取は相場が落ちてしまうって聞いたけれど本当かな」

このような悩みや疑問を持った方もいらっしゃいますよね。

そこで今回は、土地の相場を調べる方法と、土地買取は相場が落ちてしまう理由についてご紹介します。

□土地の相場の調べ方とは？

土地の相場を調べるにはどのような方法があるのでしょうか。

ここでは土地の相場を調べる方法を5つご紹介します。

1つ目の方法は、不動産査定サイトを利用する方法です。

不動産会社に査定をしてもらいます。

2つ目の方法は、不動産情報サイトで検索する方法です。

土地の形状や特徴が似た土地を探しておおよその相場を確認できます。

3つ目の方法は、実勢価格から算出する方法です。

実際の成約価格を元に、売却価格の確認ができます。

成約価格は実勢価格とも呼ばれており、土地総合情報システムで検索しましょう。

4つ目の方法は、路線価から算出する方法です。

路線価という基準を用いることで土地の相場を判断します。

5つ目の方法は、固定資産税評価額から算出する方法です。

固定資産税の通知書に記載されている固定資産税評価額から土地の相場を算出します。

□土地買取は相場が落ちてしまう理由とは？

土地買取の場合、相場より価格が低くなってしまう傾向にあります。

ここでは土地買取相場が低くなってしまう理由を大きく2つご紹介します。

1つ目の理由は、再販にかかる費用を指し引いているからです。

不動産会社は再販をして利益を得ることを目的に買取を行います。

再販をするためには土地の整備や設備の設置、修繕などが必要となります。

このような作業を行う費用は自社負担であるため、買取をする際には相場より低い価格で買い取る必要があります。

2つ目の理由は、不動産会社が厳しく目利きをするからです。

仲介で売却する際には不動産会社は売り上げに比例して仲介手数料を受け取ります。

そのため仲介売却市場も高い相場を維持できます。

しかし買取の場合、不動産会社は高値で買い取るメリットがありません。

個人が取引をする仲介とは違って買取は不動産会社がビジネスとして行っているため目利きが厳しくなってしまう傾向にあります。

□まとめ

今回は土地の相場を調べる方法と、土地買取は相場が落ちてしまう理由についてご紹介しました。

土地の売却をお考えの方はぜひ参考にしてくださいね。

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