「マンションを売却したいけど、どんな書類が必要なんだろう」

マンションの売却を検討中で、用意すべき書類がわからない方はいらっしゃるでしょう。

売主は必要書類を取得することが求められます。

そこで今回は、マンション売却時の必要書類と、その書類の取得方法について詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。

□マンション売却時に売主が必要な書類とは？

マンション売却時に、一般的に必要となる書類について下記に示します。

・身分証明書

・印鑑証明書

・実印

・登記済権利書あるいは登記識別情報

・固定資産税証明書

・口座情報のわかる通帳

・重要事項に関わる調査書

・マンションの管理規約、管理費、維持費等

以上が、マンション売却時に売主が必要な書類についてでした。

これらの書類があれば、売却を円滑に進められるため、把握しておいてください。

□必要書類の取得方法とは？

先ほど解説した必要書類の取得方法について解説します。

まず、身分証明書、印鑑証明書、実印は売主本人の確認書類になります。

印鑑証明書は有効期限があり発行から3ヶ月以内であるものを使用します。

印鑑証明書に関しては、市区町村の窓口で取得しましょう。

次に、登記済権利書あるいは登記識別情報は法務局から登記名義人に公布される書類です。

登記名義人がその物件の所有者であることを証明するための非常に重要な書類です。

売却する物件が平成17年以降に取得したものである場合には、登記済権利書の代わりに登記識別情報が発行されている場合もあるでしょう。

次に、固定資産税証明書は市区町村で発行してもらいましょう。

納税額の確認のために必要となる書類です。

また、移転登記等に必要な登録免許税の算出時にも必要となるでしょう。

それゆえ、最新のものを用意することが大切です。

最後に、マンションの管理規約は、マンションの管理会社が保有しています。

中古マンションにおいてどのような維持管理がされているのか、ペットを飼っても良いのかどうかなど使用にあたってのルールは非常に重要です。

基本的には、仲介会社が手配してくれるものでしょう。

□まとめ

今回は、マンション売却字の必要書類と、その書類の取得方法を解説しました。

必要書類を把握し、解説した取得方法に従って早めに取得しましょう。

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