「農地を売りたいけど方法がわからない」

「なるべく高く農地を売りたい」

このようにお考えの方は多いと思います。

農地は一般的な宅地と異なり、農地法によって特別な規制がされています。

そのため、規制を理解した上で売却をする必要があります。

そこで今回は、農地の売却方法と高く売るコツを紹介します。

□農地の売却方法とは？

農地の売却方法は、大きく2つあります。

以下では、それぞれについて詳しく紹介しましょう。

＊農地のまま売却

1つ目は、農地を農地として売却する方法です。

農業が盛んな地域や近隣に大きな農地を持っている人がいる場合、農地として売却すればすぐに買い手が見つかるかもしれません。

また、知り合いに農地を探している方がいる場合は、その方に売っても良いですね。

ただし、農地を購入する人には必要な条件があり、それを満たさなければ購入できません。

そのため、なかなか買い手が見つからないというケースも少なくありません。

＊転用して売却

2つ目は、農地を転用して売却する方法です。

転用とは、農地を宅地など他の用途として使用する土地に変えることを指します。

農地を転用するには、農業委員会や都道府県知事の許可を得る必要があり、転用にも制限があります。

しかし、転用が認められ一般的な宅地用の土地として売却できるようになれば、購入希望者も増えるため、売買成立の可能性が高くなります。

□農地を高く売るには？

次に、農地を高く売るコツについて紹介します。

1つ目は、転用して売却することです。

農地は、一般的な宅地とは異なる査定基準によって金額が決められるため、場合によってはかなり安い査定金額になるかもしれません。

しかし、上記で紹介したような農地を転用してから売却することで需要によって金額を決められます。

2つ目は、5年以上所有してから売却することです。

資産を売却した際に発生した利益に課せられる「譲渡所得税」は、不動産の所有期間が5年を超過しているかどうかによって税率が異なります。

取得してから5年以内に売却すると所得税が30%、住民税が9%かけられます。

一方、5年を超えてから売却すると所得税が15%、住民税が5%まで下がります。

□まとめ

以上、農地の売却方法と高く売るコツを紹介しました。

親から農地を相続した方や農業を引退した方は、この記事をぜひ参考にしてみてくださいね。

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