「土地の権利書とは何か」

「土地の売却に必要な書類を知りたい」

このようにお考えの方は多いですよね。

土地の売却に必要な書類を全て把握している人は少ないでしょう。

また、売却の際に土地の権利書が必要なのか悩むことも多いです。

そこで今回は、土地の権利書とは何か、売却の際に必要な書類を紹介します。

□土地の権利書とは？

土地の権利書とは、その名の通り土地の所有者が自分であると証明する書類です。

正式名称は、「登記済権利証」と言います。

元々この権利書は書類として発行されていましたが、平成17年の法改正により電子データである「登記識別情報」に変わりました。

所有権移転登記に際して土地の所有者を確認するために銀行や不動産会社から土地の権利書を請求される場合があります。

その場合、書類の登記済権利証もしくは電子データの登記識別情報を提出すれば良いです。

□土地の売却に必要な書類とは？

土地の売買が成立した場合、土地の登記を行う必要があります。

そして、行う必要がある登記は「登記名義人住所・氏名変更登記」、「所有権移転登記」、「抵当権抹消登記」 などがあります。

登記名義人住所・氏名変更登記は、売主が転居したものの登記簿上の住所を変更していない場合や姓が変わったのに登記簿上の氏名を変更していない場合に必要な手続きです。

この手続きでは、以下の書類が必要です。

・登記簿上の住所から現在の住所までの経緯が記載されている住民票

・戸籍謄本

所有権移転登記は、売却する土地が相続したもので、所有者が被相続人のままになっている場合に行う必要があります。

必要な書類は、以下の通りです。

・売主の戸籍謄本

・売主の住民票

・被相続人（売主の父親など）が死亡した記載のある戸籍謄本（除籍謄本）

・印鑑証明書（遺産分割協議をした場合は相続人全員分）

・遺産分割協議書（通常は司法書士等の専門家が作成）

・遺言書

また、土地に抵当権が設定されている場合、抵当権抹消登記手続きも必要です。

その場合、以下の書類が必要です。

・登記申請書

・弁済証書

・登記済証または登記識別情報

・登記事項証明書

・委任状

これらの登記に不備があると売買契約が成立しない可能性があるため、確実に行いましょう。

□まとめ

以上、土地の権利書とは何か、売却の際に必要な書類を紹介しました。

今回の記事を参考に、売却に必要な書類の準備を進めましょう。

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