「土地をタダで譲渡する方法を知りたい」

このようにお考えの方は少なくありません。

土地を含む不動産は売買をすることが多いですが、中には無償で譲渡したいと思うケースもあります。

しかし、あまり馴染みのない話が故に方法がわからない方が多いです。

そこで今回は、無償譲渡とは何か、その方法について紹介します。

□無償譲渡とは？

「土地を無償譲渡する」という話を聞いてピンとくる方はあまり多くないでしょう。

普通は土地のような不動産は売買によって取引することが多いからです。

無償譲渡とは、文字通り特定の物を無料で誰かに譲り渡すことを指します。

土地の場合、使用していない空き地を欲しい人に無料で譲り渡すことがこれにあたります。

このような説明から無償譲渡はお互いに金銭が発生しないと思うかもしれませんが、場合によっては税金が発生する場合があります。

例えば、個人間で譲渡をする場合、譲渡される人に贈与税が発生する可能性があります。

また、個人が法人に譲渡する場合は、譲渡した人に「みなし譲渡所得課税」を課せられます。

法人間で譲渡する場合は、双方に法人税が発生します。

□生前贈与する方法を紹介

土地を無償譲渡するケースとして、生前贈与が挙げられます。

生前贈与とは、生前に個人が自分の意思で土地などの財産を別の人へ譲り渡すことを指します。

以下では、生前贈与をする方法を紹介します。

最初に、誰に何をどのような目的で贈与するのかについて決めます。

例えば、自分の子供に土地を節税目的で贈与することなどが挙げられます。

次に、贈与税の課税方法を選択します。

生前贈与をする場合贈与税が発生しますが、課税方法は暦年贈与と相続時精算課税制度の2種類あります。

どちらの課税方法にするかは、贈与をする人とされる人の両方でよく話し合って決めましょう。

その後、贈与を受ける人の合意をとり、贈与契約書を作成します。

生前贈与は必ず贈与する人とされる人の合意が必要です。

そして、合意の事実を証明できるものとして贈与契約書を残すことが大切です。

契約書を作成したら財産を移す手続きを行います。

具体的には、土地の所有権移転登記をします。

最後に、贈与税の申告と納付を行います。

贈与税の申告と納付は、贈与を受けた人が行います。

□まとめ

以上、土地を無償譲渡する方法について紹介しました。

今回の記事を参考に、土地の譲渡に関する知識をつけましょう。

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