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住まなくなった実家はどうする?放置は禁物です!

実家を相続したものの、そこに住むことができない多くの方々が、どのようにして空き家となった実家を扱えばよいのかという問題に直面しています。

責任感が強く、実家の将来について深く考える人々にとって、この問題はただの物理的な空間の問題ではなく、感情的な重荷ともなり得ます。

今回は、住まなくなった実家の対処法と、それぞれの選択が持つメリットとデメリットを詳細に掘り下げ、責任を持って対応する方法について提案します。

□住まなくなった実家を放置するリスクとは?

空き家となった実家をそのままにしておくことは、見かけほど安全な選択ではありません。

以下のポイントは、放置することの潜在的なリスクを明らかにします。

1:老朽化に伴う大規模な修繕が必要になる

人が住んでいないと、空き家は急速に劣化します。

風通しが悪くなり、湿気がこもりやすくなるため、木材の腐食やシロアリの被害が進行しやすくなります。

結果として、再び居住可能にするためには、大規模な修繕が必要となり、それには相応の費用が発生します。

2:特定空き家・管理不全空き家に指定される

特定空き家や管理不全空き家に指定されると、自治体からの介入を受ける可能性があります。

「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、安全性や衛生面で問題があると判断された空き家は、撤去や修繕を命じられることがあります。

これに従わない場合、強制執行され、その費用を所有者が負担することになります。

3:危険性が高く近隣住民に賠償責任が生じる

空き家は、管理が行き届かないために、周囲の安全性を脅かす要因となります。

倒れやすい樹木や増えた雑草は害虫の温床となり、最悪の場合、隣接する住宅に被害を及ぼすこともあります。

このような状況下では、所有者が賠償責任を問われるケースも出てきます。

4:自然災害による倒壊の処分費用が必要になる

日本は地震や台風といった自然災害が多い国です。

これらの災害により、空き家が倒壊した場合、その処理には大きな費用がかかります。

また、倒壊した建物が放置されることで、周囲の景観を損ね、地域全体の安全性にも影響を及ぼします。

5:不審火・放火で賠償責任が生じる

空き家は、不審火や放火のリスクにもさらされます。

特に、管理が行き届かない建物は、放火の対象となりやすく、火災が発生した場合、周囲の住宅にも被害を及ぼす可能性があります。

その結果、所有者が法的な責任を負うことになることも考えられます。

6:資産価値への悪影響がある

空き家は、時間とともにその価値を失っていきます。

建物が劣化すればするほど、修繕に必要な費用は増大し、最終的には土地の価値のみとなる可能性もあります。

また、放置された空き家は地域の景観を損ね、周囲の不動産価値にも悪影響を及ぼすため、早期の対策が求められます。

□実家の空き家を活用する選択肢

相続した実家に住まない選択をした場合、その空き家をどのように扱うかは大きな課題です。

以下では、売却、賃貸、土地活用という3つの主要な方法を探り、それぞれのメリットとデメリットを検討します。

1:土地・建物を売却する

売却は、一時的に大きな資金を得る手段です。

しかし、市場の状況や物件の条件によっては、希望する価格での売却が難しい場合もあります。

特に、立地や建物の状態が買い手のニーズに合わない場合、価格を下げるか、長期間売れ残るリスクを覚悟する必要があります。

それでも、一括での現金化を目指す場合には有効な選択肢と言えるでしょう。

2:賃貸に出す

賃貸に出すことで、定期的な収入を得られます。

特に、立地条件が良好であれば、安定した賃料収入につながる可能性があります。

しかし、賃貸には管理の手間が伴いますし、空室リスクも考慮する必要があります。

また、古い家屋の場合は、リフォームが必要になることもあります。

3:建物を解体して土地活用をする

建物が老朽化しているなどの理由で、再利用が難しい場合は、建物を解体して土地のみを活用する方法もあります。

アパート経営や駐車場経営など、土地の特性に合わせた活用法が考えられます。

これにより、中長期的な収益モデルを確立できます。

しかし、初期投資が必要になる点や、土地活用の方針を決定するまでの時間と労力が必要となる点はデメリットと言えるでしょう。

□空き家を買い取ってもらうメリットとは

空き家を不動産会社に直接買い取ってもらう方法は、特定の状況下で非常に魅力的な選択肢となり得ます。

この方法が持つメリットを深掘りし、空き家問題の解決策としての可能性を探ります。

*売却に手間と時間がかからない

空き家を買い取ってもらう最大の利点は、その迅速性にあります。

通常の不動産売買プロセスでは、買い手を見つけるまでに数ヶ月から数年かかることもありますが、買取の場合は即座に契約が可能です。

これにより、急いで現金化したい場合や、長期間の管理負担を避けたい場合に有効な手段となります。

*費用をかけずに売却できる

買取の場合、通常の売買とは異なり、広告費や仲介手数料が発生しません。

また、建物の状態によっては、修繕やリフォームが必要な場合でも、その費用を負担する必要がありません。

この点は、特に費用をかけずに素早く処分したいと考えている所有者にとって大きなメリットです。

*仲介で売れない物件も買取してもらえる

市場での需要が低い物件や、立地・条件が不利な空き家でも、買取ならば買い手を見つけられる可能性があります。

不動産会社は、将来的なリノベーションや再販を見越して買い取るため、一般の買い手がつかないような物件も対象となり得ます。

*契約不適合責任を負わなくていい

買取の場合、一般的な売買契約と異なり、売主が買主に対して後から責任を問われることがありません。

これにより、隠れた瑕疵が後になって問題となるリスクを避けられます。

特に、長期間放置された空き家では、未知の問題が存在する可能性があるため、この点は大きな安心材料となります。

□まとめ

実家の空き家問題に直面している人々にとって、適切な対処法を見つけることは、感情的にも経済的にも大きな意味を持ちます。

空き家を放置するリスクから始まり、売却、賃貸、土地活用、そして直接買い取ってもらう方法まで、各選択肢のメリットとデメリットを詳細に検討しました。

最終的には、個々の状況、目的、将来計画を総合的に考慮して、最も合理的な選択をすることが求められます。

この記事が、空き家という重荷をどのように扱うかという難しい決断を下すうえでの参考になれば幸いです。

空き家買取専科は静岡の空き家を買取りリノベーションをし、次世代へつなぐ不動産買取専門店です。

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