マンション査定のときにどのようなことに気をつけるべきかご存じでしょうか。

査定に関して詳しいことは分かりませんよね。

そこで本記事ではマンション査定の注意点と、査定のときに見られるところについて詳しく解説します。

ぜひ参考にしてください。

□マンション査定の注意点をご紹介します！

ここからは、マンション査定の4つの注意点について解説します。

1つ目は、相場を調べておくことです。

相場を調べておかないと、不動産会社の査定価格が高いのか安いのか判断がつかないからです。

チラシやインターネット広告などを見て、ある程度把握しておきましょう。

2つ目は、売却理由を説明できるようにしておくことです。

買い替えや転勤、離婚などが代表的な理由ですが、それぞれについて早く売る方法や近所に知られずに売る方法など、さまざまな提案をしてもらえます。

売り方にも影響する可能性があるので、失敗しないためにもしっかり準備しましょう。

3つ目は、管理費や修繕積立金の滞納は解消しておくことです。

これは査定前に必須です。

滞納がある場合は、査定で減額される原因になってしまいます。

4つ目は、権利証や登記識別情報通知書を用意しておくことです。

売主しかもっていない書類なので、依頼主が売主であるのかを確認する際に使われます。

□査定のときに見られるところをご紹介します！

査定のときは、どのようなところを見られるのでしょうか。

ここからは、査定のときに見られるところを4つご紹介します。

1つ目は、周辺の環境です。

例えば、徒歩で駅まで行ける物件は高額査定されやすく、近くにスーパーや病院があると生活の利便性が高いと評価されるでしょう。

逆に騒音が懸念される場合は、評価が落ちます。

2つ目は、築年数です。

築年数が経っているほど、査定金額が低くなる傾向があるでしょう。

きれいに使っていて、目立った傷や汚れがない場合でも、どうしても下がってしまいます。

3つ目は、室内の状況です。

汚れていたり壊れていたりすると、査定額が低くなってしまうでしょう。

きれいな状態にしておくと、高い評価になります。

4つ目は、施工会社や分譲会社です。

実績の多い大手の場合は信頼できるため高く、過去にトラブルを起こした会社の場合はイメージが悪いので低く査定されてしまいます。

□まとめ

今回はマンション査定の注意点と、査定のときに見られるポイントを詳しく解説しました。

本記事の内容について理解していただけましたか。

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