空き家問題は現代社会において重要な課題の1つです。

全国的に増加している空き家は、放置されることで不動産価値の低下や近隣への悪影響、さらには治安の悪化などを引き起こします。こうした社会的課題に対して、個人ができる具体的な対応策として注目されているのが「空き家買取」です。

空き家を早期に売却したい、相続したが遠方にあり管理が難しい、手続きが煩雑で不安…という声に応えるため、この記事では空き家買取のメリットや、買取に向いている空き家の条件について詳しく解説します。

□ 空き家買取相談の際のポイント！重要なメリットを紹介！

空き家買取には多くの利点がありますが、特に注目すべきは以下の4つのメリットです。

1: 手間と時間の節約

空き家の売却には通常、長い時間と手間がかかります。しかし、買取であれば物件調査から契約・引渡しまで、最短で数日〜1ヶ月程度で完了するケースがほとんどです。特に仕事や家庭の都合で忙しい方にとっては、煩雑な手続きや内覧対応が不要な点も魅力です。

2: 売却費用の削減

仲介での不動産売却では、仲介手数料、リフォーム費用、広告費などが発生します。一方、買取であれば基本的にこれらの費用は不要です。築年数が古く、修繕や解体が必要な空き家であっても、現状のままで買い取ってもらえる場合が多く、経済的負担が抑えられます。

3: 売れにくい物件の買取可能性

立地や築年数などの条件が悪く、市場で売れにくい物件であっても、不動産会社による買取ならスムーズな売却が期待できます。再建築不可物件や特殊な土地形状の物件も対象になることがあり、早期解決につながります。

4: 契約不適合責任の免除

2020年4月の民法改正により、「瑕疵担保責任」に代わって「契約不適合責任」が導入されました。これは、売却後に発覚した建物の不具合について、売主が一定の責任を負う制度です。しかし、不動産会社による直接買取では、契約内容に「契約不適合責任を免除する特約」を付けるのが一般的で、個人売主にとっては大きな安心材料になります。

□ 相談の際によく聞かれる「買取が最適な空き家」の条件とは？

買取に特に適している空き家には、以下のような特徴があります。

1: 仲介で売りにくい物件

老朽化が進んでいる物件、再建築不可、接道義務を満たしていない物件など、市場で買い手が見つかりにくいものは、買取の対象になりやすいです。不動産会社はリノベーションや活用ノウハウを持っているため、こうした物件でも対応が可能です。

2: 遠方に所有している場合

空き家が遠方にあると、内覧対応や書類手続きに時間と労力がかかります。買取であれば、現地立ち合いや複数回の訪問が不要な場合もあり、スムーズに売却が進みます。

3: 現金化を急ぐケース

急な資金需要がある場合や、空き家の管理コストを早く解消したいといったケースでは、買取のスピード感が大きなメリットとなります。特に税金や修繕費が重くのしかかる空き家では、早めの対応が求められます。

4: 相続人が複数いる場合

共有名義で所有している空き家は、売却条件の調整が複雑になることがあります。買取では査定額が明確になりやすく、交渉もスムーズに進めやすいため、トラブル回避の手段としても有効です。

□ まとめ

この記事では、空き家買取の主要なメリットと、買取に適した空き家の条件についてご紹介しました。

空き家の管理や売却で悩んでいる方にとって、買取は安心・迅速・明確な手段として非常に有効です。空き家の問題は早期に対策を講じることで、資産価値の保全だけでなく、地域全体の景観や治安の維持にもつながります。

静岡の空き家専門の買取店「空き家買取専科」では、リノベーションや再活用を通じて、空き家を次世代へつなぐ取り組みを行っています。静岡エリアで空き家の相続を予定されている方は、まずはお気軽にご相談ください。