「不動産を生前贈与したい」

このようにお考えの方は多いと思います。

自分の住んだ家を次世代に確実に引き継ぐために生前贈与という手段があります。

しかし、言葉を耳にしたことはあっても実際どんな手続きなのか分からない方は多いです。

そこで今回は、生前贈与とは何か、手続きの流れについて解説します。

□生前贈与とは？

最初に、生前贈与とは何かについて解説します。

生前贈与とは、文字通り生前に財産を贈与する行為を指します。

財産には土地や建物などの不動産も含まれます。

贈与をすると、贈与税がかかります。

そして、不動産を生前贈与する場合、贈与額が大きくなる可能性があるため税額が多額になる可能性があります。

そのため、相続時精算課税制度を利用して一定金額まで贈与税を非課税にすることをおすすめします。

それでは、不動産を生前贈与するとどのようなメリットがあるのでしょうか。

＊配偶者控除の適用

夫婦間で居住用の不動産を贈与した場合、配偶者控除を適用できる可能性があります。

婚姻期間が20年以上で、居住用不動産または居住用不動産を取得するためのお金の贈与があった場合、基礎控除110万円と最高2000万円までの控除を受けられます。

＊相続税対策ができる

生前贈与をすると、自分の好きなタイミングで相続税対策ができます。

例えば、将来的に価値が上がる土地を評価額が低いうちに生前贈与をすることで、相続税を圧縮できます。

＊相続トラブルのリスク軽減

不動産の相続トラブルはよくあります。

生前贈与をすることで、被相続人を交えて相続について話し合えます。

相続人が多い方におすすめです。

□生前贈与の手続きの流れを紹介

次に、生前贈与をどのように行えば良いか進め方を紹介します。

手続きの流れは、おおむね以下の通りです。

・生前贈与の目的を明確にし、計画を立てる

・生前贈与の内容について受贈者と協議し、合意を得る

・贈与契約書を作成し、押印する

・財産の引渡しや登記をする

・必要に応じて贈与税を申告・納付する

贈与契約書は、インターネットに雛形があるためダウンロードして記入をしましょう。

この契約書があることで、贈与の内容が明確になり後々のトラブルを予防できます。

□まとめ

以上、生前贈与とは何か、手続きの流れを紹介しました。

家族や親族と相談しながら手続きを進めましょう。

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