「遠方の実家を相続することになったが、管理しきれないので放棄したい」
「相続放棄をすれば、もう空き家の管理責任は一切なくなるのだろうか？」

静岡県内でも空き地・空き家の増加が社会問題となる中、負の遺産を次世代に残さないための「終活」として相続放棄を検討する方が増えています。しかし、相続放棄には「3ヶ月」という厳格な期限があり、さらに放棄後も管理責任が残るケースがあることをご存知でしょうか。

この記事では、2026年1月現在の最新法令に基づき、相続放棄の流れと、令和5年施行の改正民法で明確化された「保存責任」の注意点を分かりやすく解説します。
静岡ガスグループの「空き家買取専科」が、あなたの不安を安心に変える一助とるようお手伝いいたします。

1. 空き家相続放棄の流れと「権利の移行」

相続放棄とは、預貯金などのプラスの財産も、借金や空き家などのマイナスの財産もすべて受け継がない手続きです。放棄をすると、法律上「最初から相続人ではなかった」ことになり、権利は次の順位の方へ移ります。

法律上の相続順位と権利の移動

相続放棄が行われると、権利は以下の順番で移ります。

1. 第1順位：配偶者と子供
2. 第2順位：直系尊属（両親・祖父母）
3. 第3順位：兄弟姉妹（その子が代襲相続する場合もあり）

あなたが放棄した結果、全く交流のない親族が突然空き家の所有者となり、トラブルに発展するケースも少なくありません。静岡での円満な終活のためには、親族間のコミュニケーションが不可欠です。

2. 【重要】相続放棄後も残る「管理義務（保存責任）」

「放棄さえすれば、もう空き家が崩れても責任はない」というのは大きな誤解です。2023年（令和5年）施行の改正民法（第940条）により、管理義務のルールが明確化されました。

相続財産清算人の選任

もし全ての相続人が放棄し、引き継ぐ相手がいない場合、家庭裁判所に「相続財産清算人（旧：相続財産管理人）」の選任を申し立てる必要があります。ただし、申し立てには予納金が必要になることが多く、金銭的な負担が課題となります。

3. 失敗しないための相続放棄3つの注意点

手続きを進める上で、重要視されるポイントを3つに絞りました。

① 「3ヶ月以内」の期限厳守

相続放棄は、「自己のために相続の開始があったことを知った時」から3ヶ月以内に家庭裁判所へ申述しなければなりません。1日でも過ぎると、原則として全ての財産を相続する「単純承認」をしたとみなされます。

② 「法定単純承認」に該当する行為をしない

放棄をする前に、以下の行為を行うと放棄ができなくなります。

• 空き家の建具を勝手に処分したり、リフォームを行う
• 空き家を売却し、その代金を消費する
• 建物の一部を取り壊す

「良かれと思って」行った片付けが、放棄の権利を奪う可能性があるため注意が必要です。

③ 次の相続人への事前通知

自分が放棄することで義務が回っていく親族に対し、事前に事情を説明しておくのがマナーです。特に静岡に住んでいない親族へ権利が移る場合、管理の手間について共有しておくことがトラブル回避の鍵となります。

4. まとめ：放棄の前に検討すべき「3つの出口」

相続放棄は「最終手段」です。その前に以下の選択肢を専門家と検討することをお勧めします。

• 現状のまま売却: 「空き家買取専科」のような専門業者なら、片付け不要で買い取れる場合があります。

• 相続土地国庫帰属制度: 一定の負担金を支払い、土地を国に引き取ってもらう制度です（※建物解体が必要）。

• 相続放棄: 予納金や次順位への通知も含め、トータルコストで判断します。

「自分の場合は、放棄すべきか売却すべきか？」
そう悩まれたら、まずは静岡の不動産を知り尽くした専門家へご相談ください。適切な情報収集こそが、安心な終活への第一歩です。